Дворовые Территории

Альбомы решений
Скачать одним документом
«
Дворовые территории с точки зрения нормативно-правовой базы
  • Мусоросборочные площадки должны располагаться исключительно на внутри- дворовых территориях жилых домов или на частных земельных участках за пре- делами видимости со стороны главных подъездов.
  • На спортивных и детских площадках размещенных за пределами помещений, необходимо устанавливать капитальные или модульные теневые навесы, а также наземные покрытия в соответствии с По- становлением правительства Республики Казахстан от 17 ноября 2010 года No 1202 об утверждении технического регламен- та «Требования к безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий».
  • Высота сетчатых ограждений спортивных площадок составляет от 3 метров до 6 метров. Основание ограждения может быть выполнено в виде сплошной части высотой 1,2 метра.
  • Уличная мебель должна быть безопас- ной, выполняться из экологических и долговечных материалов в соответствии с Приказом No 435 Министра индустрии и инфраструктурного развития Респу- блики Казахстан от 9 июня 2023 года об утверждении технического регламента «О безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий»
  • Элементы объектов сбора мусора долж- ны быть прочно и надежно прикреплены к фундаментам при помощи бетонирова- ния или анкерного крепления.
  • При подземном размещении контейне- ров возможно сокращение расстояния до 10 метров. Расстояние до площадок для установки мусоросборников не должно превышать 100 метров от домов с мусоропроводом и 50 метров от домов без мусоропровода.
  • Группы контейнеров для сбора твер- до-бытовых отходов должны разме- щаться на огороженных площадках на расстоянии не менее 20 метров от окон жилых домов, границ физкультурных площадок и площадок для игр и отдыха.
Ответственность районных акиматов/КСК/ОСИ
  • Управляющие компании, КСК и ОСИ несут ответственность за об- служивание и содержание детских площадок, а также за общее управление домами и дворами. Вот основные аспекты, за кото- рые они должны нести ответственность:
  • Председателям обслуживающих органов управления (КСК и ОСИ) необходимо осуществлять пропаганду среди жителей многоквартирных жилых домов о надлежащей эксплуатации внутридворовых элементов.
  • Техническое состояние и безопасность: Управляющие ком- пании, КСК и ОСИ должны регулярно проверять состояние детских площадок и общественных территорий, в том числе осуществлять техническое обслуживание и проводить ре- монтные работы, чтобы обеспечить безопасность игровых
  • и спортивных устройств. Органам управления (КСК и ОСИ) необходимо взаимодействовать с подрядными организациями в части своевременного оповещения о необходимости выпол- нения того или иного вида работ.
  • Санитарное состояние: У КСК и ОСИ остается правовая ответ- ственность за обеспечение санитарного состояния земель- ного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и га- зонов), санитарную очистку мусоропровода, очистку выгреб- ных ям, уборку и побелку дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в соответствии с Методикой расчета смета расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума).
  • Организация обслуживания и ремонта: В обязанности управ- ляющих компаний, КСК и ОСИ входит разработка и выполнение графиков обслуживания и ремонта детских площадок, а также контроль за их исполнением.
  • Организация безопасности: Эти организация должны обеспечить соответствие детских площадок требованиям по безо- пасности, включая наличие необходимых знаков и предупре- ждающих устройств, а также выполнение всех нормативных требований.
  • Управление зелеными насаждениями: Кроме того, управляю- щие компании, КСК и ОСИ должны следить за состоянием зе- леных насаждений на территории детских площадок и обще- ственных зон, обеспечивая их уход и поддержание порядка. Поливом зеленых насаждений будет заниматься Акимат.
  • Взаимодействие с жильцами: Они также должны поддержи- вать открытую коммуникацию с жильцами, принимать об- ращения и жалобы, а также рассматривать предложения по улучшению условий обслуживания детских площадок и обще- ственных территорий.
  • Нарушение этих обязанностей может повлечь за собой различные последствия, включая административные штрафы и иски со стороны жильцов.
Обьекты общественного питания
подразделяются на следующие категории
Дворовые территории
в квартальной застройке
Дворовые территории в квартальной застройке характеризу- ются возможностью четко отделить двор от улицы. Дворовое пространство сформировано жилой застройкой по периметру, что делает двор более приватным. Доступ в такие дворы осуществляется через арки или небольшие разрывы по периметру застройки.
Дворовые территории в групповой застройке
Двор в случае групповой застройки образуется внутри полу- замкнутого периметра жилых домов. Такие дворы часто быва- ют сквозным и без видимых границ соединяются с соседними дворами.

Внутри территории часто располагаются учреждения образо- вания (детские сады, школы), это размывает видимые границы двора. Площадь таких дворовых территорий значительно боль- ше, чем во дворах квартальной застройки, поэтому в них легче разместить все необходимые зоны нормативного размера.
Дворовые территории в строчной застройке
Дворовые территории этого типа образуются между главными фасадами жилых домов, выстроенных рядами параллельно друг другу. Двор в таком случае перемежается с междомовыми про- странствами, образованными задними фасадами домов. Такие дворы не имеют четкой границы и всегда вытянуты вдоль фасадов. Они также являются сквозными и открыты для проезда автомобилей.

Преимуществами дворовых пространств в строчной застройке являются их хорошая озелененность, возможность вынести публич- ные пространства или площадки, которые не входят в основной двор на его периферию - на междомовую территорию.
Дворовые территории
в современной многоэтажной застройке
Характерный в настоящее время подход к застройке городов заклю- чается в том, что на земельном участке жилое здание располагается в свободной композиционной логике, без учета условий уже сложившей- ся среды. А дворовая территория занимает оставшееся вокруг место вокруг дома. При этом значительную часть территории занимают пар- ковки жителей и гостей из-за высокой плотности населения в таком типе застройки.

В первых этажах домов, которые расположены вблизи улиц и дорог, обычно размещаются объекты социальной инфраструктуры: магазины, кафе, мастерские, досуговые центры и пр.
Застройка индивидуального жилищного строительства
Локальный сквер или мини - сквер-территория общего поль- зования локального масштаба с функциями, отвечающими минимальным потребностям местных жителей. Промежуточные пространства малого масштаба, прилегающие к жилым или об- щественным зданиям, чаще всего относятся к полу-обществен- ным пространствам.

Основная функция и деятельность:

  • возможность для пассивного отдыха
  • минимальная инфраструктура для активного отдыха запланированная рекреационная активность и место встреч для соседствующих жителей
  • предлагает открытое зеленое пространство для тех, у кого нет или имеются маленькие дворовые пространства открытые пространства для игр, игровые площадки,
  • мини корты и спортивные поля
Функциональные зоны
Детская площадка
Площадка для отдыха
Физкультурная площадка
Площадка для мусора
Хозяйственная площадка
Автостоянка
Дворовые территории с учетом потребностей МГН
Лестницы с перепадом уровней более 0,45 м рекомендуется оснащать поручнями на двух высотах. Перед лестницами стоит выполнять предупреждающую тактильную навигацию.
В местах перепада рельефа рекомендуется обустройство пешеходных пандусов с нормативным уклоном и оборудованием поручней на двух высотах по обеим сторонам
В случае наличия калиток в арках и проездах необходимо выпол- нять их доступными - шириною не менее 1,2 м и без горизонталь- ных статичных перекладин, обеспечивая свободный доступ для лиц на инвалидной коляски.
Тротуарные (бордюрные) пандусы выполнять без вертикальных поре- бриков - трапециевидными, с нормативным уклоном не более 5%.
Рекомендуется несколько детских игровых устройств размеща- емых на детских площадках выполнять универсальными, в том числе и для ЛСИ, соблюдая при этом необходимые габариты безопасности.
Озеленение дворовых территорий не должно мешать проходу человека, свободный проход должен быть не менее 3 м над уров- нем земли.

Детские площадки

Песочинца


Достоинства

Место социализации детей
Развитие мелкой моторики
Сенсорная стимуляция
Пространство для развития их творческих способностей

Недостатки

Собаки используют как туалет
Песочница разносчик заболеваний таких как: гельминтоз, гепатит, чесотка, столбняк, токсоплазмоз.
Утром в песочницах можно обнаружить: битое стекло от бутылок, острые шпильки-заколки, использованные шприцы и другие опасные предметы.
Площадка для отдыха
взрослых
Площадки для отдыха взрослого населения должны быть разноо- бразными, с учетом интересов жителей. При их размещении на тер- ритории необходимо учитывать возраст пользователей:
  • площадки для пожилых и людей, имеющих проблемы со здо- ровьем, предлагается максимально приблизить к входам
  • в жилые дома, выбирая при этом уютные и тихие места;
  • площадки, рассчитанные на активный отдых, наоборот, реко- мендуется удалять от окон зданий, располагать вне дворовых территорий.

Площадки отдыха на жилых территориях рекомендуется проектиро- вать из расчета 0,1-0,2 м2 на жителя. Оптимальный размер площадки для отдыха взрослого населения - 50-100 м2 Проектирование разме- ром менее 15 м2 не рекомендуется.
Рекомендуется применять для площадок отдыха периметральное озеленение, одиночные посадки деревьев и кустарников, цветники, вертикальное и мобильное озеленение. Площадки-лужайки рекомен- дуется окружать группами деревьев и кустарников, покрытие проек- тировать из устойчивых к вытаптыванию видов трав.

Хозяйственно-бытовая зона
В рамках благоустройства территорий предусматривается разме- щение и оборудование площадок для сушки белья, чистки ковров и домашних вещей. При необходимости, площадки для чистки ковров и сушки домашних вещей оборудуются металлическими рамами, а для сушки белья устанавливаются специальные стойки с крючками для крепления веревок. Поверхность таких площадок выполняется асфальтовым или плиточным покрытием, а по периметру устанавли- вается ограждение в виде невысокой стенки или живой изгороди.
Вокруг хозяйственных площадок для сушки белья рекомендуется создавать живую изгородь из низкорослых видов кустарников.

Площадки для хозяйственных целей должны размещаться на рас- стоянии не менее 20 метров от окон жилых и общественных зданий. Расстояние от площадок для сушки белья не регламентируется.
Площадка для занятий физкультурой
В рамках благоустройства территорий предусматривается разме- щение и оборудование площадок для сушки белья, чистки ковров и домашних вещей. При необходимости, площадки для чистки ковров и сушки домашних вещей оборудуются металлическими рамами, а для сушки белья устанавливаются специальные стойки с крючками для крепления веревок. Поверхность таких площадок выполняется асфальтовым или плиточным покрытием, а по периметру устанавли- вается ограждение в виде невысокой стенки или живой изгороди.
Вокруг хозяйственных площадок для сушки белья рекомендуется создавать живую изгородь из низкорослых видов кустарников.

Площадки для хозяйственных целей должны размещаться на рас- стоянии не менее 20 метров от окон жилых и общественных зданий. Расстояние от площадок для сушки белья не регламентируется.
Модульный теневой навес
Погодные условия не всегда позволяют поддерживать здоровый об- раз жизни. В таких случаях установка модульных теневых навесов на спортивных площадках становится все более популярным решением. Навесы защищают от дождя и солнечных лучей, обеспечивая ком- фортные условия для физической активности на открытом воздухе. Навес подходит для размещения в нем любого спортивного обору- дования (воркаут, кроссфит, уличные тренажеры), а также игровых комплексов и детских площадок.

Навесы зачастую монтируются:над стадионами,спортивными площадками, а также во дворах. На данный момент самыми луч- шими считаются навесы, изготовленные из поликарбоната.

Требования к площадке: грунт, асфальт/бетон,древесный компо- зит,резиновое покрытие

Используемые материалы: конструктивно навес состоит из сбор- но-разборного металлического каркаса

Антикоррозийная обработка: полимерно-порошковое покрытие Навес: оргстекло
Количество опор для навеса зависит от материала и площади. Важно учесть вес навеса и правильно рассчитать нагрузку, особенно при установке освещения.
Автостоянка
При планировании парковок во дворах следует принимать габариты одного машино-места
(с учетом минимально допустимых зазоров безопасности):
  • 5,3 х 2,5 м - для легковых автомобилей, кроме мест для лиц с инвалидностью, пользующихся креслами-колясками;
  • 6,0 х 3,6 м - для лиц с инвалидностью, пользующихся креслами-колясками.
  • Минимальные противопожарные расстояния от зданий должны составлять от 10 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости ( Таблица No 4)
Площадка для сбора мусора
Площадки для установки мусоросборников размещаются вдоль про- ездов.
Расстояние от края проезда до контейнера должно быть не менее 1,5 м, между контейнерами - не менее 0,35 м. Минимум один мусоро- приемник размещается на высоте не более 1,1 м для использования инвалидами в креслах-колясках

Площадки для сбора ТБО располагаются на расстоянии не менее 20 м от окон жилых домов и зон отдыха. Покрытие площадки - асфальтобетон.
Это облегчает уборку территории.
Ограждение и навес площадки выполняют из материалов, подходя- щих для дезинфекции и влажной уборки. Высота навеса должна быть не менее 2,5 м.
Для отвода поверхностных вод уклон площадки должен быть не ме- нее 0,5 % и не более 2 % в сторону проезда

Крупногабаритные отходы (старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п.) должны собираться на специаль- но отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться му- соровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.
Подземная площадка для сбора мусора
«
Правила установки летних площадок
Недопустимо устанавливать летние площадки в 25-метровой зоне от наземных вентиляционных киосков установок тоннельной вентиляции метрополитена допускается при условии обеспечения беспрепятственного проезда
в радиусе 5 метров от таких сооружений специальной техники
Недопустимо устанавливать летнюю площадку в 25-метровой зоне от технических сооружений метрополитена, от вестибюлей станций и подземных пешеходных переходов метрополитена, от мест сбора мусора и пищевых отходов, дворовых уборных, выгребных ям
Недопустимо устанавливать летние площадки в арках зданий, на цветниках, площадках (детских, отдыха, спортивных, городских транспортных стоянок)
Недопустимо устанавливать летние площадки в арках зданий, на цветниках, площадках (детских, отдыха, спортивных, городских транспортных стоянок)
Недопустимо устанавливать летние площадки на неэксплуатируемых крышах жилых домов
и их встроено-пристроенных помещений.
Недопустимо устанавливать летние площадки на земельных участках при объектах общественного питания, расположенных выше первых этажей нежилых зданий и не имеющих отдельного входа
Недопустимо устанавливать летние площадки с использованием конструкций (оборудования), обустраиваемых вокруг стволов деревьев, кустарников или над ними и приводящих к полному или частичному заключению их крон, стволов непосредственно внутрь летней площадки
Недопустимо устанавливать летние площадки под железнодорожными путепроводами и автомобильными эстакадами, мостами
Недопустимо устанавливать летние площадки препятствующие свободному подъезду пожарной, аварийно-спасательной техники или доступу к объектам инженерной инфраструктуры
(объекты энергоснабжения и освещения, колодцы, краны, гидранты)
Правила установки летних площадок
Летние площадки обустраиваются в одном уровне с пеше- ходной зоной или на платформе ≤ 0,4 м. ширина площадки сезонного кафе ≥ 1 м, рекомендуемая — 3–10 м.
Площадь кафе — до 200 м2 , фуд-кортов — до 1 500 м2
Летние площадки могут состоять из отдельных элементов или из сборно-разборных конструкций: мебель, навесы, торгово-техническое оборудование, элементы освещения и озеленения и др.
Для МГН предусматривается проход между столиками
≥ 1,2 м и зона разворота диаметром ≥ 1,5 м
(при отсутствии сквозного прохода).
При возвышении террасы оборудуется пандус шириной ≤ 1 м.
При размещении кафе возле здания защитные конструкции и элементы освещения не должны быть выше первого этажа.
Для обеспечения комфорта в разных погодных условиях применяются навесы, обогревательные приборы, элементы адиабатического охлаждения, ветрозащитные экраны
Для обозначения границ террасы используются контейнеры с озеленением либо декоративные ограждения высотой 0,6–0,9 м
(до 1,8 м для регулируемых экранов
в разобранном состоянии)
Защита от ветра, осадков и прямых солнечных лучей.
Террасы предприятий общественного питания, нестационарных объектов торговли. Высота потолков не менее 3,5 м позволяет -- разместить инженерное оборудование.
Шаг несущих конструкций (5–7 м) позволяет обеспечить гибкость планировки и смену функционального назначения помещений
Перед открывающимися витринами рекомендуется предусматривать возможность для монтажа летней террасы или подиума для столов и торгового оборудования
Алгоритм взаимодействия
с системой дизайн-кода Алматы:
Производитель регистрируется на сайте, заполняет каталог продукции
(ссылки на производство).
Эксперты анализируют соответствие продукции критериям дизайн-кода.
При положительном заключении производитель включается в реестр поставщиков дизайн-кода.
Производитель может участвовать в тендерах, отвечать на запросы от городских властей.
Возможно привлечение для участия в НИОКР, пилотных проектах по созданию прототипов.
Эксперты (экспертная рабочая группа) оказывают консультации по доработке продукции под стандарты дизайн-кода.
При выпуске успешной продукции компания получает знак (в работе) и право на маркировку продукции (соответствует дизайн-коду Алматы - в разработке).
Результаты исследований и тестирования публикуются в открытом доступе.
Альбомы решений Скачать одним документом